房東出租房屋千萬不能做的 15 件事！避免踩雷的完整指南

經營房屋出租，看似只是「租給人收租金」這麼簡單，但實際上，裡面藏著超多眉角，一不小心就會踩雷！今天這篇文章，青寓就來跟你聊聊 「房東出租房屋千萬不能做的事」，從出租前、中、後的完整流程，一次整理給你，讓你不只當個收租房東，更是個讓租客安心、自己無後顧之憂的好房東！

一、出租前，房東千萬不能忽略的事

1. 沒檢查房屋狀況就急著出租

房子該維修的地方沒處理，結果租客一住進來天天投訴，到時候房東、租客都氣噗噗。出租前請先檢查好屋況，不只是燈泡、水龍頭，像是水管、插座、熱水器這些生活基本配備，都要確定正常。你房子顧得好，租金也能喊得漂亮！

2. 不清楚公寓隔間套房是否合法

許多房東會把大坪數公寓隔成多間套房出租，增加收益，但如果你沒有依法申請「使用執照變更」，那這間套房出租行為其實是違法的！

• 只要增加 2 間以上的隔間或增建浴廁，就要申請室內裝修施工許可證，並且需符合消防、逃生法規。
• 如果你的公寓在雙北及桃園還有額外規範，若要將合法房屋隔間成多間套房，除了向政府主管機關申請室內裝修許可，還必須檢附「直下層住戶同意書」。
• 沒申請被檢舉，最高罰 30 萬、限期拆除，花大錢隔間的投資直接泡湯。

所以，房東出租房屋千萬不能做的事，第二點就是「沒有合法套房隔間許可就分租」。如果你真的想分租，記得找專業建築師、代辦協助合法申請，別心存僥倖。

3. 企圖省錢逃漏稅

「反正政府不會發現」這念頭千萬別有，國稅局近年針對租屋稅收查得超嚴格，別因為逃稅反被罰。依法誠實申報租金所得，不僅合法安心，也有基本免稅額、房屋稅及地價稅賦優惠。

二、招租時，篩選租客時房東不能輕忽的事

4. 沒篩選租客，隨便租人

遇過房東說「有人要租就好」，結果租客欠租、破壞房子、垃圾堆滿屋，這種租客鬼故事常見耳聞，所以房東出租房屋千萬不能做的事，就是不好好篩選租客！至少要基本的工作證明、財力、聯絡方式，甚至前房東的推薦更好，這些資料幫你把關、安心收租。

5. 沒有進行付租能力的確認

雖然與租客聊天感受頻率是否合拍很重要，但要證明租客有穩定工作的資料還是不能少，例如名片、識別證等或在職證明等，一定要請租客看房時攜帶，如果這些都沒有，至少也要請租客提供任職公司。

三、簽約時，房東必須注意的事

6. 不簽正式租約

租金、押金、維修責任、搬離日期，這些該約定卻沒簽約的事項，要是有了糾紛法院根本不理你！簽約不只是保護房東，也是讓租客住得安心。

7. 租約內容不完整

一份完整的租約，應包含：

• 租金金額與支付方式
• 押金數額與退還條件
• 維修責任分工
• 禁止事項（例如非法使用等）

記得，合約越明確，糾紛越少。

8. 押金條款不清楚

租客退租時，到底能不能扣押金？如果租約沒寫清楚，雙方各說各話，糾紛一大堆。租約裡務必列明押金處理條件，如有損壞如何扣款、無損壞全數退還等。

四、出租期間，房東不能忽略的管理重點

9. 未經同意隨意進屋

雖然房子是房東的，但出租出去後，租客有居住隱私權，房東擅自進屋會違法！ 想入內需提前通知，且需租客同意。

10. 擅自調漲租金

租金不能由房東說漲就漲，依照《租賃專法》，租金調整需依法程序進行，且不得頻繁漲價。提前告知、合理漲幅，才能雙方安心。

11. 拖延維修

水電、馬桶、冷氣壞掉不修，租客不只生氣，還可能因此拒繳租金，甚至解約。房東出租房屋千萬不能做的事，包含忽略維修。

12. 不與租客溝通

只收錢、不理人？小心問題變大。房東該做的是主動關心，保持基本聯絡，不然哪天爆出大問題，自己也難處理。

13. 放任租客違規

例如飼養寵物、違法營業等，房東若不制止，萬一被鄰居檢舉，房東自己也脫不了責任。租約中需明訂禁止事項，並確實執行。

14. 不清楚租賃期間法律責任

房屋漏水砸傷人、火災導致他人財損，房東依法需負責。很多房東以為不關己，結果被法院判賠百萬也不奇怪。所以房東出租房屋千萬不能做的事，就是忽略法律責任，建議購買房屋住宅相關保險，讓自己安心。

五、退租時，押金與房屋檢查必做

15. 不檢查房屋就退還或亂扣押金

退租時沒檢查房屋，傢俱壞掉誰賠呢？反之沒損壞卻扣押金，租客提告你絕對站不住腳。雙方應共同檢查、拍照存證，確認無誤才處理押金，才能避免後續爭議。

當個專業又值得信任的房東

說到底，房東出租房屋千萬不能做的事，其實都是讓我們在出租過程中不踩雷，保護自己、也保護租客的基本常識。出租房屋不是「等收租金就好」，而是一段雙方信任的合作。

如果你是第一次出租的房東，或是曾經遇過租屋糾紛的房東，希望這篇文章對你有幫助。如果覺得實用，也歡迎分享給身邊有在出租房屋的朋友，讓我們一起成為更專業、值得信任的房東！

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